+7 (910) 480 65 33

Москва и Московская область

г. Москва, ул. Угрешская, д.2, корп. 11, 3 этаж, оф. 26

метро Кожуховская

slog

Бесплатная консультация
Главная \ Статьи \ Раздел здания

Раздел здания

   Обычно под процессом «раздел здания» понимают юридическое разделение единого здания на несколько частей. Обычно эти части выражаются в виде целых этажей или нескольких групп помещений. В данной статье мы расскажем как последовательно проходит данный процесс.

   Порядок раздела здания.

   Раздел нежилого здания на помещения состоит из двух основных этапов:

  1. Создание технических планов на вновь образованные части или помещения.
  2. Подача технических планов в МФЦ. Получение выписок ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на вновь образованные части.

   Эти два этапа должны осуществляться поочередно, то есть пока не будут созданы кадастровым инженером техпланы на образованные части или помещения, невозможно будет обратиться в Росреестр для регистрации права.

   На этапе создания техпланов необходимо обратиться в кадастровую компанию, чтобы кадастровые инженеры подготовили соответствующие документы на части здания.

   Соответственно количество технических планов будет равно количеству вновь образованных частей или помещений.

   Технические планы на раздел здания в обязательном порядке готовятся на электронном носители – диске и подписываются электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Составление технических планов занимает у кадастрового инженера от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от объема работ и скорости предоставления заказчиком первоначальных документов-оснований.

   После того как технические планы на раздел здания подготовлены они подаются на регистрацию в МФЦ или Росреестр Москвы или Московской области, в зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Затем у органов Росреестра есть официальный срок – 10 календарных дней с даты подачи заявления – на вынесения решения по регистрации. По истечении этого срока они либо выдают либо выписки из ЕГРН на все части, либо пишут мотивированное решение о приостановлении и просят устранить ошибки, которые препятствуют положительному решению.

   У собственника по закону есть 3 месяца с даты приостановления, чтобы исправить и подать документы на кадастровую регистрацию повторно.

   По опыту работы скажу так, что если техпланы созданы опытным кадстровым инженером  - это 90 % того, что в итоге вы получите право собственности из Росреестра.

   Есть несколько документарных оснований для раздела здания на части:

 1)      Составление решения собственника/собственников о разделе.

 2)      Инвестиционный контракт

 3)      Решение суда

   Важно!  Нужно понимать, что приступая к разделу здания и регистрации данных изменений в кадастре, в 2 – ух основных документах должны быть соответствия площадей:

 1)      В ЕГРН

 2)      Технический паспорт БТИ, полученном до 2012 года

   Если данное соответствие не соблюдается, то из регистрирующих органов будет получен отказ. То есть нужно будет сначала согласовать возможные перепланировки, которые были произведены ранее. И только после согласования перепланировок приступить к разделам.

   Для чего производят раздел здания?

   Не секрет, что чем меньше объект недвижимости по площади, тем скорее всего он будет меньше по стоимости. А значит и скорость продажи его будет больше. Цены на здания, которые находятся в Москве и в крупных городах Московской области, стоят астрономических денег. Если у собственника возникнет желание продать такой объект, то он может искать годами будущего покупателя. То есть раздел здания часто проводят для того чтобы продать объект быстрее. А так же выгоднее, потому что части будут в сумме стоять дороже, чем продажа объекта целиком. Здесь хорошо подходит аналогия с розничной и оптовой продажей, оптом выйдет дешевле.

    Вторая причина. Например, собственник здания хочет получить кредит. Для оформление крупного кредита ему потребуется оставить какое – либо недвижимое имущество. Ему не выгодно будет оставлять в залог банку здание полностью. Это для него будет чрезвычайно невыгодно. Так как стоимость кредитных средств будет меньше чем стоимость здания целиком. Собственник выгоднее выделить часть здания, которая соответствует стоимости кредита, и отдать ее в залог.

    Третья причина. Раздел нежилого здания производят, когда строительство велось на основании инвестиционного контракта и несколько участников выступали инвесторами. То есть когда строительство завершено и необходимо провести раздел здания на помещения в соответствии со вложенными средствами каждого инвестора.

   Это не все причины, по которым делят здания, но самые популярные. Так же частым основанием для раздела здания является снижение коэффициента кадастровой стоимости объекта и как результат уменьшение налогов на недвижимость.

   Раздел нежилого зданиясложный и долгосрочный процессы. Он требует наивысшей квалификации и опыта исполнителя.  «Кадастровая компания Евгения Червякова» уже 3 года работает  в данном направлении и зарекомендовала себя лучшим подрядчиком для выполнения данного вида кадастровых работ. Экономьте ваши деньги и время – обращайтесь к профессионалам! Звоните по тел. 8 (910) 480 65 33 и мы подробно и бесплатно ответим на ваши вопросы.

Партнеры
Отзывы

 Спасибо Евгению Червякову лично и его ответственным сотрудникам за кадастровую регистрацию объектов в коттеджном поселке "Ближнее Покровское". Решили поставленную задачу макисмально оперативно и на профессиональном уровне.

Александр Жуков. Генеральный директор "Ближнее Покровское"

 
 

    Мне необходимо было разделить помещение на две части и каждую поставить на кадастровый учет и получить отдельные свидетельства о праве собственности. Компания Евгения Червякова сделала эти действия опреативно и по разумным ценам.

 

Ольга Рубцова. Предприниматель. Юридический центр "Сокольники"

 

 

У нас в аренде находился большой земельный участок. Потребовалось произвести межевание данного участка. Долгое время искали исполнителя, проводили тендер. В итоге - сотрудничали с кадастровой компанией Евгения Червякова. Сотрудничеством остались довольны, нацелены на долгострочные и продуктивные отношения.

Самсонов Рубен Адольфович. Гл. специалист ООО "Консалтинговый центр Группа ГАЗ"

 

 

Звоните :

+7 (910)480 65 33

e-mail: encherv@gmail.com

Часы работы:

пн-чт 10.00 - 20.00

пт 10.00 - 18.00

сб 11.00 - 15.00

ИП Червяков Евгений Николаевич
Блок 1

Управление Федеральной службы государственной регестрации, Кадастра и картографии

По  Москве

Блок 2

Управление Федеральной службы государственной регестрации, Кадастра и картографии

По  Московской области

Блок 3

Портал услуг

Публичная Кадастровая карта